Tontinkäyttösuunnitelmassa ehdotetaan vyöhykkeen A tehokkuusluvuksi 0,05 ja B:n 0,075. Olemme toivoneet kaikille vähintään 0,1:tä. Tontille saa rakentaa yhden päärakennuksen, maksimikoko 150 neliötä. Jos minulla on 4000 neliön tontti, saan rakentaa 150 neliön talon (rak.oikeus A:lla 200 ja B:llä 300 neliötä, mutta maksimimäärä supistaa kummallakin vyöhykkeellä 150 neliöön). Jos sama maa-alani muodostuu kahdesta eri tontista, koot 2100 ja 1900 neliötä, A:lla saan rakentaa 105 ja 95 neliön talot, B:llä 150 (rakennusoikeus 157 neliötä) ja 142 neliön talot. Olenko ymmärtänyt oikein? Minua askarruttaa, onko 150 neliötä (ulkomitat) riittävä omakotitalon koko esim. 3-lapsiselle perheelle nykyaikana. Apurakennus on 60 neliötä. Autotalli, puuvaja, varasto yms. ovat selkeitä, mutta entä pihasauna pukuhuoneineen. Onko se apurakennus vai verottaako se päärakennuksen pinta-alaa, vaikka onkin erillään siitä?
@PietaKupiainen 17. marraskuuta 2020 kello 17.27.32
Kiitos kysymyksistäsi. Laskelmat vaikuttaisivat olevan oikein. Rakennusoikeus on samaa suuruusluokkaa koko vyöhykkeellä. Kuitenkin niitä on pyöristetty alaspäin ja pyritty korjaamaan suurien tonttien kohdalla niin, ettei alueelle sallittaisi kovin suurien omakotitalojen rakentamista. Tämä liittyy periaatteeseen alueen pienipiirteisen maisemakuvan ja luonnonläheisen ja huvilamaisen ympäristön säilyttämisestä.
Tulemme tarkastelemaan alimman rakennusoikeuden nostoa ehdotusvaiheessa yhteistyössä ELY-keskuksen ja Porvoon museon kanssa. He linjaavat siitä voidaanko alueella sallia suurempi rakentamistehokkuus, ja samalla säilyttää alueen maisemalliset arvot ja erityispiirteet.
Pihasauna lasketaan piharakennukseksi, eli se kuuluu tuohon 60 neliömetriin.
Kiitos kysymyksistäsi. Laskelmat vaikuttaisivat olevan oikein. Rakennusoikeus on samaa suuruusluokkaa koko vyöhykkeellä. Kuitenkin niitä on pyöristetty alaspäin ja pyritty korjaamaan suurien tonttien kohdalla niin, ettei alueelle sallittaisi kovin suurien omakotitalojen rakentamista. Tämä liittyy periaatteeseen alueen pienipiirteisen maisemakuvan ja luonnonläheisen ja huvilamaisen ympäristön säilyttämisestä.
Tulemme tarkastelemaan alimman rakennusoikeuden nostoa ehdotusvaiheessa yhteistyössä ELY-keskuksen ja Porvoon museon kanssa. He linjaavat siitä voidaanko alueella sallia suurempi rakentamistehokkuus, ja samalla säilyttää alueen maisemalliset arvot ja erityispiirteet.
Pihasauna lasketaan piharakennukseksi, eli se kuuluu tuohon 60 neliömetriin.
Kiitos vastauksesta.
Eikä olisi nykyarvojen mukaista, että kun infrastruktuuria rakennetaan, niin mahdollistettaisiin mahdollisimman suuri asukasmäärä ja pientaloalueelle esim. monen sukupolven asumista saman katon alla ts. paritaloja ja monen perheen taloja. Moni tekee nykyisin etätyötä ja sen puolesta tarvitsee entistä enemmän neliöitä. Tämän onnistuminen edellyttää sitä, että kunnalla on halua osallistua yhteisiin talkoisiin ja mahdollistaa myös tässä kaavoituksessa aidosti autoton elämäntapa.
Millä tavalla huomioitte aidosti autottoman elämäntavan mahdollistumisen kaavoituksessa?
Päärakennuksen maksimikoosta
e-luvulla on väliä
11. marraskuuta 2020 kello 16.31.06
Tontinkäyttösuunnitelmassa ehdotetaan vyöhykkeen A tehokkuusluvuksi 0,05 ja B:n 0,075. Olemme toivoneet kaikille vähintään 0,1:tä. Tontille saa rakentaa yhden päärakennuksen, maksimikoko 150 neliötä. Jos minulla on 4000 neliön tontti, saan rakentaa 150 neliön talon (rak.oikeus A:lla 200 ja B:llä 300 neliötä, mutta maksimimäärä supistaa kummallakin vyöhykkeellä 150 neliöön). Jos sama maa-alani muodostuu kahdesta eri tontista, koot 2100 ja 1900 neliötä, A:lla saan rakentaa 105 ja 95 neliön talot, B:llä 150 (rakennusoikeus 157 neliötä) ja 142 neliön talot. Olenko ymmärtänyt oikein? Minua askarruttaa, onko 150 neliötä (ulkomitat) riittävä omakotitalon koko esim. 3-lapsiselle perheelle nykyaikana. Apurakennus on 60 neliötä. Autotalli, puuvaja, varasto yms. ovat selkeitä, mutta entä pihasauna pukuhuoneineen. Onko se apurakennus vai verottaako se päärakennuksen pinta-alaa, vaikka onkin erillään siitä?
@PietaKupiainen
17. marraskuuta 2020 kello 17.27.32
Kiitos kysymyksistäsi. Laskelmat vaikuttaisivat olevan oikein. Rakennusoikeus on samaa suuruusluokkaa koko vyöhykkeellä. Kuitenkin niitä on pyöristetty alaspäin ja pyritty korjaamaan suurien tonttien kohdalla niin, ettei alueelle sallittaisi kovin suurien omakotitalojen rakentamista. Tämä liittyy periaatteeseen alueen pienipiirteisen maisemakuvan ja luonnonläheisen ja huvilamaisen ympäristön säilyttämisestä.
Tulemme tarkastelemaan alimman rakennusoikeuden nostoa ehdotusvaiheessa yhteistyössä ELY-keskuksen ja Porvoon museon kanssa. He linjaavat siitä voidaanko alueella sallia suurempi rakentamistehokkuus, ja samalla säilyttää alueen maisemalliset arvot ja erityispiirteet.
Pihasauna lasketaan piharakennukseksi, eli se kuuluu tuohon 60 neliömetriin.
Kommentti
17. marraskuuta 2020 kello 18.21.08
Kiitos vastauksesta.
Eikä olisi nykyarvojen mukaista, että kun infrastruktuuria rakennetaan, niin mahdollistettaisiin mahdollisimman suuri asukasmäärä ja pientaloalueelle esim. monen sukupolven asumista saman katon alla ts. paritaloja ja monen perheen taloja. Moni tekee nykyisin etätyötä ja sen puolesta tarvitsee entistä enemmän neliöitä. Tämän onnistuminen edellyttää sitä, että kunnalla on halua osallistua yhteisiin talkoisiin ja mahdollistaa myös tässä kaavoituksessa aidosti autoton elämäntapa.
Millä tavalla huomioitte aidosti autottoman elämäntavan mahdollistumisen kaavoituksessa?