Ehdotus Vihdin kunnan rakennusjärjestyksestä - tilanne ja kommentteja?

Uusi ehdotus löytyy nyt täältä https://www.vihti.fi/asuminen-ja-ymparisto/rakentaminen/rakennusvalvonta/rakennusjarjestyksen-uudistaminen/

https://www.vihti.fi/wp-content/uploads/2018/11/VIHDIN-KUNNAN-RAKENNUSJARJESTYS_Ehdotus.pdf
https://www.vihti.fi/wp-content/uploads/2018/11/Liitekartta-1.pdf

Aikataulu palautteenannolle on tiukka:
Rakennusjärjestysehdotus pidetään nähtävillä 7.11. – 7.12.2018 kun­nan­vi­ras­tossa. Palautetta ehdotukseen voi antaa joko kirjeitse tai sähköpostilla.

Emätilatarkastelu pohjautuu muinaisiin käytäntöihin, joihin ei pidä enää 2000-luvulla nojata. Käytäntö asettaa maata itselleen rakennustarkoituksessa ostaneet epätasa-arvoiseen asemaan. Tämä koskee lähinnä haja-asutusaueelle haikailevia, jotka haluavat ison tontin. Kasvukeskuksiinhan kaikki halutaan. Oikeastaan Nummelaan. Haja-asutusalueella maan arvo katoaa, koska lupaa rakentaa ei tule.

Epätasa-arvo toteutuu myös silloin, kun lupia on tarkasteluun nähden myönnetty jo liikaa (kaverille tietysti täytyy myöntää lupa) mutta juuri kun minä haen, rajan ylitys huomataan kunnassakin. On siis tapahtunut virkavirhe, joka kostautuu vasta seuraaville hakijoille.

Tietääkseni Vihdissä ei ole tehty virallista päätöstä ottaa emätilatarkastelua käyttöön, on on vain otettu käyttöön.

6. Luku
19§ rakennuspaikan koko pitää todellakin säilyttää tuossa ehdotuksenmukaisessa 5000 neliössä. On tärkeää, ettei sitä hilata takaisin kunnan esittämään 10 000:een.
Miksi? Koska jos omistat asemakaava-alueen ulkopuolella, suunnittelutarvetta vailla olevalla alueella, vaikkapa 5780 neliön tontin, niin voit hakea siihen suoraa rakennuslupaa ilman, että joudut ensin hakemaan poikkeusta rakennusjärjestyksen rakennuspaikan koon minimivaatimuksesta ja ilman emätila/kantatilalaskelmia.
Tähän liittyy lisäksi se, että JOS Vihdin strategisen yleiskaavan oikeusvaikutteisena vahvistettaviin kaavamääräyksiin jää voimaan Kylätimantin kohdalle maininta siitä, että ”kaava pyrkii pitämään (kylätimanttien) välialueet rakentamattomina”, niin 5780 neliön rakennuspaikalle on entistä mahdottomampi saada lupaa kylärajojen ulkopuolelle. Tällöinhän ainoa oikeusvaikutteinen kaavamääräys kieltäisi rakentamisen etenkin, jos minimikoko olisi tuo 10 000 neliötä.
Muistutuksena vielä todettakoon, että suunnittelutarvealueiden ulkopuolella rakennusluvan edellytyksiä tutkittaessa (lupaharkinnassa MRL 136 § mukaisesti) EI suoriteta emätilatarkastelua, koska ei ole mitään, mitä pitäisi mitoittaa (kaava-alueen) maanomistajien kesken. Itsetarkoituksellinen kaikkien haja-asutusalueiden mitoitus on absurdi toive, joka ei perustu lakiin.
Vihdin alueella suunnittelutarvealueiden paikat ja rajat kartalla esitettynä olisi erityisen tärkeää, jotta tiedettäisiin, missä rakennushankkeen edellytyksiä tulee tutkia MRL 136 § mukaisesti eikä 137 § mukaisesti. Kartta pitäisi tietysti päivittää vuosittain, kun uusia kohteita rakennetaan eli siitä tulisi nk. ” rullaava suunnittelutarvealuekartta”.

> 19§ rakennuspaikan koko pitää todellakin säilyttää tuossa ehdotuksenmukaisessa 5000 neliössä.
> On tärkeää, ettei sitä hilata takaisin kunnan esittämään 10 000:een.

Vihne, miten näet syyksi, että rakennuspaikan koon pitäisi olla 5000 m2 eikä esim. 3500 m2?
Eikös Vihdissä haluta nyt pienempi tontteja muutenkin?